by Sharp Loan | Feb 10, 2022 | Real Estate, Spanish
Cuando vende cualquier artículo, generalmente quiere venderlo por la mayor ganancia posible. Eso sucede cuando hay una demanda fuerte y una oferta limitada de ese artículo. En el mercado de bienes raíces, ese momento es ahora mismo. Si está pensando en vender su casa este año, aquí hay dos razones por las que ahora es el momento de ponerla a la venta.
1. La demanda es muy fuerte este invierno
Un artículo reciente en Inman News explica:
“La primavera, la época más fuerte del año para los compradores y vendedores de viviendas, ha comenzado temprano, según los economistas… ¡La temporada de compras de vivienda parece estar ya en pleno apogeo!”
Y no son los únicos que dicen que los compradores ya están en plena vigencia. Esa afirmación está respaldada con los datos publicados la semana pasada por ShowingTime. El índice de ShowingTime hace un seguimiento al número promedio de exhibiciones mensuales de los compradores en propiedades residenciales activas, el cual es un indicador líder altamente confiable de las tendencias actuales y futuras para la demanda de los compradores. El último índice revela que este diciembre fue el diciembre más activo en cinco años (ver la gráfica a continuación):
Como indican los datos, los compradores están muy activos este invierno. En diciembre se registraron aún más exhibiciones que en diciembre de 2020, que ya era un invierno más fuerte de lo habitual. Y recuerde: usted quiere vender algo cuando hay una demanda fuerte de ese artículo. Ese momento es ahora.
2. La oferta de vivienda es extremadamente baja
Cada mes, realtor.com publica datos sobre el número de casas para la venta vigentes (actualmente en venta). Su informe más reciente revela que el último número mensual es el más bajo que hemos visto en cualquier enero desde 2017 (vea la gráfica a continuación):
Y no lo olvide, el mejor momento para vender un artículo es cuando hay un suministro limitado disponible. Esta gráfica muestra claramente cuán extremadamente baja es la oferta de viviendas en la actualidad.
A pesar de que la oferta está en un mínimo histórico, las ventas de viviendas están en un máximo de 15 años
Según el último Informe de Ventas de Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de casas existentes totalizaron 6.12 millones en 2021, el nivel anual más alto desde 2006. Esto significa que el mercado está en auge y los propietarios están en un buen lugar para vender ahora, mientras que las ventas son tan fuertes.
NAR también informa la cantidad de casas para la venta disponibles calculando el suministro de inventario de los meses actuales. Explican:
“El suministro mensual se refiere a la cantidad de meses que tomaría para que el inventario actual de casas en el mercado se venda dado el ritmo de ventas actual”.
El suministro actual de 1.8 meses es el más bajo jamás reportado. Aquí están los números de diciembre en los últimos cinco años (vea la gráfica a continuación):
La proporción de compradores y vendedores favorece a los propietarios de viviendas en este momento en mayor medida que en cualquier otro momento de la historia. La demanda de los compradores es alta y la oferta es baja. Eso les da a los vendedores como usted una oportunidad increíble.
En conclusión
Si está de acuerdo en que el mejor momento para vender algo es cuando la demanda es alta y la oferta es baja, vamos a comunicarnos hoy para discutir la venta de su casa.
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by Sharp Loan | Dec 7, 2021 | Spanish
Para muchos dueños de casas, refinanciar puede proveer varios beneficios potenciales. Una de las principales razones porque la gente refinancia su hipoteca es para bajar la tasa de interés. Si las tasas han bajado desde la última vez que refinanciaste tu casa, quizá debas considerar un refinanciamiento. Otra razón común para el refinanciamiento incluye liquidar un pago global, convirtiendo un préstamo con tasa ajustable en un préstamo con tasa fija, o poder extraer valor en efectivo de tu casa (retiro de efectivo). A veces los dueños sacan efectivo de la casa para hacer remodelaciones, crear un fondo educativo o consolidar una deuda. Las razones exactas de porqué alguien debería refinanciar pueden variar y deben de ser consideradas con cuidado. Sin embargo, elegir el momento correcto para refinanciar puede ser igual de importante. A continuación, cinco razones porque ahora es un buen momento para hacerlo.
Las tarifas pueden estar al alza
La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años volvió a subir por encima del 3.0% la semana pasada y puede que continúe subiendo poco a poco. Si estás pensando en refinanciar tu casa, ahora puede ser un buen momento para comenzar el proceso para que pueda congelar las tasas antes de que tengan otra oportunidad de subir.
Las tasas de interés aún son bajas
¡Las tasas aún están bajas! Viendo los históricos de las tasas, refinanciar ahora sigue siendo una oferta inusualmente grande, a pesar de la reciente alza.
No te quedes afuera
Más del 70% de los propietarios de casas aún no han tomado la oportunidad de las tasas bajas durante la pandemia y aún tienen que refinanciar. Eventualmente la oportunidad pasará y no vas a querer estar deseando haber aprovechado la oportunidad para ahorrar dinero.
Disminuye tus mensualidades
Los prestatarios pueden recortar sus pagos mensuales y liberar un poco de sus ingresos destinados para el siguiente año. Esto puede dejarte con más fondos para proyectos para tu casa, ahorros, compensar el aumento potencial de los gastos mensuales debido al aumento de precios de bienes consumibles.
Valores de casa más altos
El mercado de bienes raíces ha visto un aumento histórico en el valor de las casas en meses recientes. Muchos propietarios tienen más capital en sus casas que antes. Esto te aportará una relación préstamo-valor (LVT) más baja, lo cual potencialmente hará más sencilla la aprobación y cualificación para una tasa aún mejor. También puede ayudar si necesitas efectivo.
Si estás pensando en refinanciar tu hipoteca, entonces llámanos para obtener una cotización rápida y sencilla de la tasa de interés y ¡una preaprobación en menos de 5 minutos! O completa el siguiente formulario para comenzar.
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by Sharp Loan | Jul 15, 2021 | Spanish
Refinanciar tu vivienda podría ser la forma de pagar tu hipoteca satisfactoriamente y quedarte con un nuevo bajo término más flexible y cómodos para ti. Muchos no entienden
por qué es conveniente pagar un préstamo con otro préstamo. Podríamos resumirlo de esta manera:
Beneficios del refinanciamiento
- Podría reducir los intereses mensuales de tu hipoteca y mejorar tu flujo de dinero
- A la larga terminaría reduciendo el total de dinero que pagarás por el préstamo
- Dependiendo del tipo de refinanciamiento y tu situación actual, podría acelerar el proceso de pago y reducir el impacto de los intereses
- Si la hipoteca original tiene una tasa ajustable, la nueva podría realizarse con una tasa fija que no se ve afectada por los cambios en el mercado
Justo ahora es un buen momento para iniciar un refinanciamiento ya que las tasas hipotecarias han caído. Sin embargo, para refinanciar tu vivienda deberás evaluar tu calificación crediticia, cuánto tiempo planeas seguir en la misma vivienda, y otras variables que te explicaremos a continuación.
Paso 1: Identifica lo que realmente necesitas
Antes que nada, evalúa qué ha cambiado en tu situación financiera. Puedes obtener una tasa baja para reducir tu pago mensual. ¿Cuánto tiempo te quedarás en tu vivienda? ¿Tienes nuevos gastos que necesitas atender? ¿Puedes aprovechar algún cambio en el mercado para obtener una mejor tasa? ¿Es conveniente en este momento cambiar de una tasa ajustable a una fija?
Si no estás seguro de la respuesta a estas preguntas, lo más conveniente es buscar a un asesor hipotecario. No pases al siguiente paso sin conocer con exactitud tu situación actual y la del mercado.
Paso 2: Compara y busca el préstamo que te conviene
Busca una agencia hipotecaria que trabaje contigo hasta adaptarse a lo que realmente necesitas. Al ajustar la tasa hipotecaria, asegúrate de que tus objetivos se cumplen en el proceso.
Puede que desees reducir tus pagos mensuales, acelerar el proceso de pago, o quizá obtener algo de efectivo extra para otros pagos. Existen muchas opciones a tu alcance, y para aprovecharlas al máximo es recomendable contar con la ayuda de un analista hipotecario que pueda ayudarte a ver más claramente los números.
En Sharp Loan, nuestros asesores hipotecarios ofrecen su experticia en el área para nuestros clientes de habla hispana. Trabajarán contigo hasta encontrar las mejores opciones adaptadas a tus metas y te explicarán todo a detalle.
Paso 3: Llena y envía tu solicitud
Una vez conozcas los beneficios y te asegures de cuál opción te conviene más, es hora de llenar tu solicitud. Lee los datos y tómate tu tiempo si necesitas buscar otros documentos o consultar los detalles. Asegúrate de que todo esté completo y no falte ningún requisito para que no sufras demoras innecesarias.
Durante este tiempo posiblemente evalúen tu casa para determinar el valor.
En Sharp Loan, el proceso de solicitud es extremadamente simple, y puedes acceder al mismo dando clic aquí.
Paso 4: Sigue pagando la hipoteca anterior mientras esperas la respuesta
No siempre podrás acceder inmediatamente al nuevo préstamo. Por ejemplo, las regulaciones de California exigen un plazo de 12 meses antes de cerrar un refinanciamiento si has pedido un préstamo con tu vivienda como garantía. Por eso, el tiempo de espera para iniciar un refinanciamiento puede variar.
Un error que suelen cometer quienes van a refinanciar es atrasar los pagos de la hipoteca anterior durante el tiempo de espera. Pero tal proceder afectará tu puntaje de crédito. No cometas este error y sigue pagando tu hipoteca.
Paso 5: Inicia la nueva hipoteca y mantente solvente
Una vez aceptado el nuevo préstamo, todo el papeleo para el cierre del negocio podría tomar un tiempo. Lee bien los documentos y asegúrate de que los mismos términos que te ofrecieron están claramente escritos en la nueva hipoteca. Firma una vez te asegures de que todo esta en orden.
Si tienes alguna duda, no te sientas obligado a firmar. Resuelve todas tus inquietudes y calcula bien tu situación actual para que el nuevo préstamo y sus condiciones te favorezcan en todo momento.
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